помоги советом

rim4ik · Сообщение **rim4ik** » 18 мар 2010, 10:12

вообщем такая история нашей бригате предлагают целый дом 17 этажей под штукатурку и окраску но вместо оплаты наличными предлагают расчитаться квартирой двушкой т.е. после завершения работ квартира переходит в нашу собственность и остаток суммы наличными работаю я не так долго и впервые сталкиваюсь с такой вот ситуацией. работаем в г.Уфа ребят извеняюсь забыл написать квартиру хотят дать уже в дастраивающем доме, т.е первичное жилье и по всем документам она перейдет к нам доки и договоры будут оформлять наши юристы.

Я бы здорово задумался! Пусть продадут квартиру, выплатят вам деньги, а вы , если захотите, ее потом купите... :roll:

У квартиры может оказаться хозяин. никак не подозревающий, что его квартирой хотят рассчитаться...
...это не твой зуб, и даже не мой... это вон - их зуб(к/ф "Не бойся, я с тобой")

Александр 64

Такая практика по стране есть,мой знакомый так обзавелся квартирой- однушка+50% оплаты за электропроводкидома. Квартира считалась деньгами-предоплатой, с оформлением всех документов

fomich · Сообщение **fomich** » 18 мар 2010, 10:54

Стремно как то.Может с жильцами стоит поговорить?Да и постараться узнать о квартире побольше.Вобщем стОит 100 раз подумать и взвесить.

п.с.Кто то говорил,что штукатурка---это дешевая работа :oops:

Шатохин Геннадий

Работать будет бригада... так?
А у квартиры будет, после расплаты, один хозяин. Документы то на квартиру не могут же быть оформлены на всю бригаду...
странный способ оплаты...

rim4ik · Сообщение **rim4ik** » 18 мар 2010, 11:32

Шатохин Геннадий писал(а):Работать будет бригада... так?
А у квартиры будет, после расплаты, один хозяин. Документы то на квартиру не могут же быть оформлены на всю бригаду...
странный способ оплаты...

да будет работать бригада мы вот думаем оформлять на одного или же все таки на ИП. если вообще работать за квартиру. ведь ее нужно будет продать еще

промальп-ростов

rim4ik писал(а):
Шатохин Геннадий писал(а):Работать будет бригада... так?
А у квартиры будет, после расплаты, один хозяин. Документы то на квартиру не могут же быть оформлены на всю бригаду...
странный способ оплаты...

да будет работать бригада мы вот думаем оформлять на одного или же все таки на ИП. если вообще работать за квартиру. ведь ее нужно будет продать еще

ип это тоже один :sm:

rim4ik · Сообщение **rim4ik** » 18 мар 2010, 12:00

promalp-rostov писал(а):
rim4ik писал(а):
Шатохин Геннадий писал(а):Работать будет бригада... так?
А у квартиры будет, после расплаты, один хозяин. Документы то на квартиру не могут же быть оформлены на всю бригаду...
странный способ оплаты...

да будет работать бригада мы вот думаем оформлять на одного или же все таки на ИП. если вообще работать за квартиру. ведь ее нужно будет продать еще

ип это тоже один

просто имел ввиду подключать ИП сюда или же как просто одного человека оформить не подключая документации ИП

промальп-ростов

ип это один человек и разницы нет он отвечает имуществом. а юр лицо (ооо ) имеет другую форму собственности и там квартира бы делилась на учеридителей

Pavel T · Сообщение **Pavel T** » 18 мар 2010, 12:51

1. Если работать будет бригада, а квартира будет одна, то по сути вам вешают вдобавок все расходы и гемор по продаже этой квартиры.
2. Дом не сдан (раз достраивается), следовательно вам предлагают квартиру без документов. Ее ни продать, ни в залог - никуда. Срок между окончанием строительства и сдачей дома иногда измеряется в годах. А еще прикинь ситуацию, что застройщик вдруг притормозил строительство (кредит очередной не получил).
3.Узнай о ликвидности этой квартиры и ее реальной рыночной стоимости в агенствах недвижимости. Т.е. конкретно по их версии - когда и за сколько они ее продадут. Очень может оказаться, что застройщик предлагает ее тебе за одну цифру, а в реалии ты сможешь продать ее совсем за другую.

промальп-ростов

Pavel T писал(а):1. Если работать будет бригада, а квартира будет одна, то по сути вам вешают вдобавок все расходы и гемор по продаже этой квартиры.
2. Дом не сдан (раз достраивается), следовательно вам предлагают квартиру без документов. Ее ни продать, ни в залог - никуда. Срок между окончанием строительства и сдачей дома иногда измеряется в годах. А еще прикинь ситуацию, что застройщик вдруг притормозил строительство (кредит очередной не получил).
3.Узнай о ликвидности этой квартиры и ее реальной рыночной стоимости в агенствах недвижимости. Т.е. конкретно по их версии - когда и за сколько они ее продадут. Очень может оказаться, что застройщик предлагает ее тебе за одну цифру, а в реалии ты сможешь продать ее совсем за другую.

полностью согласен
грубо это работа в кредит а есть хочет бригада!

Лев · Сообщение **Лев** » 18 мар 2010, 16:48

rim4ik, по-моему, вас могут надуть. Я бы в такие "игры" не стал играть.

WhiteEagle · Сообщение **WhiteEagle** » 18 мар 2010, 16:52

Эх, любит же у нас народ авантюры... :doh:

wolgalp · Сообщение **wolgalp** » 18 мар 2010, 17:30

Москве интересно об этом судить.
Расплата бартером была частым делом в 90-е. За промальп в том числе. Расплачивались и машинами, и шинами, и пивом, и запчастями от камазов, и рапсовым маслом и т.п. Сейчас в провинции ситуация не лучше. Уж не знаю с чем связано, но денег не платят вообще или платят мелкими частями, или предлагают всяку хню, и как хочешь так ее и продавай.
Строителям педлагают вместо зарплаты квартиры, это частое дело. А вот как бригада хочет, так пусть и решает. Только по любому этот "товар" оформляется на одно лицо - бригадира.

WhiteEagle · Сообщение **WhiteEagle** » 18 мар 2010, 17:33

Так то в 90-е... :doh:

wolgalp · Сообщение **wolgalp** » 18 мар 2010, 17:40

Приезжай в Казань или съезди в Уфу. Почувствуйте разницу, как говорится.

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 18 мар 2010, 17:46

В 90 промальпом не занимался,молод был :doh:

,а сейчас в "провинции" за последние 3 года бартер никто не предлагал,но в любом случае если в обмен предлагают единичный товар(квартира,машина,даЧа :sm:

)то это тока одному.кто берёт себе ,остальным отдаёт деньги.Как то так....

wolgalp · Сообщение **wolgalp** » 18 мар 2010, 17:53

Все у тебя впереди :sm:

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 18 мар 2010, 17:54

Я готов

УЗБЕК · Сообщение **УЗБЕК** » 18 мар 2010, 18:25

Римчик, зачем тебе такой гемор? Жить надоело спокойно? Работай за нал, честно получай живые бабки и ни о чем не думай. В нашей стране нет веры НИКОМУ.

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 18 мар 2010, 18:28

Я в принципе готов к тому что впереди.Хотя многому ещё надо учится :oops:

Морадан

Ну, такое случается- предлагают недвигу, когда живых денег нет.Риск окончания и сдачи обьекта надо очень серьезно оценивать.
У жены(менеджер по продажам песка, щебня) коллега в долг навозила на приличную сумму- проплаты заморозились.Вместо суда и прочей тягомотины +дополнительный завоз материалов предложили 2-ку на этом обьекте по цене процентов 50 от реальной стоимости на ммент сдачи.Коллега проплатила своей фирме деньги за материалы- квартиру получила.Правда долги и выход из них таким путем были на стадии чутьли не котлована в 2005. Квартиру получила в 2008. Поэтому выгода в 50% под очень большим вопросом.

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 18 мар 2010, 20:53

Наличные всегда приятней... :yes:

WhiteEagle · Сообщение **WhiteEagle** » 18 мар 2010, 20:55

Авансом.

ИгорьВ

Я бы потратил время и деньги на изучение этой темы с привлечением спецов по недвижимости, чтобы понять, каковы риски в этом конкретном случае. И если бы спецы дали уверенное добро, взялся бы за объект, будучи морально всё равно готовым к пролёту.

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 18 мар 2010, 22:49

[quote="будучи морально всё равно готовым к пролёту.[/quote]

Не представляю как можно так подготовится штукатуря 17ти этажный дом :vr:

я не смог бы.....

WhiteEagle · Сообщение **WhiteEagle** » 18 мар 2010, 22:52

будучи морально всё равно готовым к пролёту.

На сумму, равную стоимости квартиры? :vr:

Месье любитель экспериментов? :wink:

Морадан

Вообщем выяснил у жены подробности той сделки- там все несколько хитрее.
Менеджер получает зарплату 10-30% от прибыли, которую он принес на фирму, а квартира оплачивалась через фирму из всех 100% прибыли, что коллега жены зарабатывала- т.е. она "виртуальными" деньгами резко повысила свой доход сведя к 0 реальный.Такое оказывается у них практикуется и в случае неоплат(кидка)- когда долг по поставленным материалам списывается не с з\п менеджера выраженной в % от прибыли, а со всей прибыли, которую он приносит на фирму.
В данной ситуации можно посоветовать rim4ik-у вести разговор о работе за квартиру только в случае если её по себестоимости или ниже будут отдавать за выполненые работы.Соответственно промониторив рынок недвиги и заключив грамотный договор.

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 18 мар 2010, 22:58

Если в договоре о оплате работы присутствует выражение"виртуальные деньги" :sm:

,я бы пот такими договорами не подписывался .ИМХО :naug:

WhiteEagle · Сообщение **WhiteEagle** » 18 мар 2010, 23:14

Ну отчего же? Можно ведь виртуально отштукатурить. :wink:

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 18 мар 2010, 23:19

В принципе виртуальный договор......вот тока компьютерную грамотность подтянуть :sm:

фотошопами невладею :oops:

alex45 · Сообщение **alex45** » 18 мар 2010, 23:22

WhiteEagle писал(а): Можно ведь виртуально отштукатурить.

За виртуальные деньги - самое ТО!

Морадан

dimka.t. писал(а):Если в договоре о оплате работы присутствует выражение"виртуальные деньги" ,я бы пот такими договорами не подписывался .ИМХО

Ну в договоре оно конесно не присутствует. "Виртуальные деньги" в данном случае = прибыль заработанная мененджером для фирмы.
Offtop: А вообще я неотказался бы получать деньги за всякие мелочные работы (до 10000) на электронный кошелек, а то времени тратится ужас сколько доехать за ними.Большие суммы пока не рекомендуется хранить на эл. кошельке.А выводить их- проценты терять.Частенько пользусь просто закидкой денег на телефон- с телефона.Уже не помню когда на него клал живые деньги.

ИгорьВ

WhiteEagle писал(а):
будучи морально всё равно готовым к пролёту.

На сумму, равную стоимости квартиры?
Месье любитель экспериментов?

Уточняю. Взялся бы, когда спецы по недвижимости (2-3 независимых источника) сказали бы что-нибудь вроде: застройщик надёжный, сдал .....надцать домов без инцидентов; прецедентов, как у тебя, было ....надцать (поговори с этими людьми, вот их координаты), бумаги тебе нужно оформить так-то...
А готовность пролететь - на случай форс-мажора.

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 19 мар 2010, 00:17

Морадан писал(а):Вообщем выяснил у жены подробности той сделки- там все несколько хитрее.
Менеджер получает зарплату 10-30% от прибыли, которую он принес на фирму, а квартира оплачивалась через фирму из всех 100% прибыли, что коллега жены зарабатывала- т.е. она "виртуальными" деньгами резко повысила свой доход сведя к 0 реальный.

любое упоминание о виртуальных деньгах напрочь отбивает желание работать,даже если это просто шютка :sm:

доверие можно вернуть тока 100% предоплатой.А там каждый думает сам....

WhiteEagle · Сообщение **WhiteEagle** » 19 мар 2010, 00:18

А готовность пролететь - на случай форс-мажора.

Пролетать на упомянутую сумму мне представляется диким. Даже при форс-мажоре.
На свете существуют авансы и промежуточные выплаты. :naug:

А любителям авантюр - дороги открыты. Одна из них пролегает в Певек. :wink:

ИгорьВ

WhiteEagle писал(а):
А готовность пролететь - на случай форс-мажора.

Пролетать на упомянутую сумму мне представляется диким. Даже при форс-мажоре.
На свете существуют авансы и промежуточные выплаты.
А любителям авантюр - дороги открыты. Одна из них пролегает в Певек.

Так я понял автора темы, что либо работать за квартиру, либо не работать вообще, третьего не дано. А авантюрности в предположенной мной ситуации не нахожу: всё, что связано с объектом и рынком недвижимости заранее проверено и не вызывает сомнений, форс-мажор случается крайне редко, но быть готовым к нему психологически будет нелишним, чтобы не сильно огорчиться, если что :sm:

dimka.t. · Сообщение **dimka.t.** » 19 мар 2010, 12:19

Мож в технологии...как подготовиться морально к пролёту при штукатурке 17ти этажки..... :sm:

промальп-ростов

dimka.t. писал(а):В принципе виртуальный договор......вот тока компьютерную грамотность подтянуть
фотошопами невладею

обращайся помогу

промальп-ростов

Морадан писал(а):
dimka.t. писал(а):Если в договоре о оплате работы присутствует выражение"виртуальные деньги" ,я бы пот такими договорами не подписывался .ИМХО

Ну в договоре оно конесно не присутствует. "Виртуальные деньги" в данном случае = прибыль заработанная мененджером для фирмы.
Offtop: А вообще я неотказался бы получать деньги за всякие мелочные работы (до 10000) на электронный кошелек, а то времени тратится ужас сколько доехать за ними.Большие суммы пока не рекомендуется хранить на эл. кошельке.А выводить их- проценты терять.Частенько пользусь просто закидкой денег на телефон- с телефона.Уже не помню когда на него клал живые деньги.

тогда уж лучше на яндекс бабло

Кто сейчас на конференции